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希腊房地产拍卖的陷阱你知道吗?

希腊房地产拍卖的陷阱你知道吗?

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【摘要】:
想必很多人都知道希腊买房除了正规中介房屋交易流程以外,还有一种看起来非常「物美价廉」的方式,就是购买拍卖房产。

 


想必很多人都知道希腊买房除了正规中介房屋交易流程以外,还有一种看起来非常「物美价廉」的方式,就是购买拍卖房产。

很多拍卖系统线上的房产,不仅面积大,关键是价格低,经常引人关注。但是,天上掉馅饼的事是不会有,在投资界,没有「价廉物美」这回事。所以,你知道房产拍卖的隐藏陷阱在哪里吗?

首先,这类拍卖房产的潜在买家不会有机会提前实地看房,也就无从得知真实的房屋状况。很多拍卖房产的内部情况非常糟糕,买到这类房屋后续将需要巨额维修或翻新的费用,这些都是拍卖之前无法得知的。

其次,还有一种状况是已落槌的房产涉及严重的城市规划违规问题,未来若要将其合法化会是个相当昂贵的过程。例如2020年9月30日截止日期之前,将有大量房产无法顺利合法化,也就意味着这些房产的房东将无法转让房产。那些涉及违反城市规划的违法行为例如侵占公共区域等,此类房产即使顺利拍卖成交,后期也无法实现转让。

第三,在有人通过强制拍卖购买的房屋中,租赁关系仍然适用。相反,在某些类别的拍卖商业房地产中,租赁关系则并不适用。为避免陷阱,进行拍卖购买之前需要进行非常详细的法律审查,因为拍卖会带来很多风险,例如异议程序,这可能需要花费长达10年的时间。

此外,房产拍卖过程中经常出现的意外还包括,投标人因时间压力或缺乏经验而丢失保证书,因不够谨慎而写错价格(如900,000欧元写成90,000欧元)等。

综上,对拍卖房产感兴趣的人,最重要的是对心仪房产的实际市场价值做到心中有数。而后续可能面临的一系列问题,也要有能够承压的心里准备。

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