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海外房产投资大数据告诉你:谁在关注?谁在购买?

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海外房产投资大数据告诉你:谁在关注?谁在购买?

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【摘要】:
海外房产不同于国内房产,对国内房产熟悉的未必会了解海外房产,有资格在国内买房的未必有资格在国外买房。那么国内谁在关注或者购买海外房产?今天这份海外房产投资大数据告诉你。

  海外房产不同于国内房产,对国内房产熟悉的未必会了解海外房产,有资格在国内买房的未必有资格在国外买房。那么国内谁在关注或者购买海外房产?今天这份海外房产投资大数据告诉你。

  大部分人会推测够买海外房产的应该是中产阶层、很有钱、中年人甚至老年人。但实际上,海外房产投资这件事远比大家想象中的更“平易近人”,更年轻化。某平台统计了2018年全年的海外房产咨询数据,对咨询者的年龄进行了分析,结果令人大吃一惊:

海外房产咨询人群

  从上图数据可以看出,将近一半年龄段在35岁以下的国人更关注海外房产咨询,也就是说明现在国内投资海外房产的青年人占了一大部分,海外房产投资受到越来越多高资产青年人的青睐。

  为什么选择国外房产而不选择国内房产呢?

  一、回报率较高

  国内政策环境大家也知道:为了抑制房地产过热,政府定下了房住不炒的主基调,同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。目前大部分市场进入平稳区域。

  在这种背景下,需要重新审视国内房地产市场。国内的租金回报率,也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下,好一点如成都武汉在2%左右,而11月CPI涨幅是2.2%。这意味着,如果房价不上涨,那投资国内房地产的租金收益和余额宝差不多是一个水平。

国内的租金回报率分布图

  所以我们需要考虑新的投资方式,可以尝试考虑海外房产投资。例如希腊房产投资,只需要25万欧元就可以购房移民,投资回报率高达3-7%。

  二、投资门槛低

  根据某平台对2018年海外房产投资数据的统计,目前已经成交的客户里面,100万以内的占到45%,200万以内的占据75%以上。

  当然,这里面也有一些投资价值高,房产价格高的地方。

  比如美国旧金山、纽约,保值增值非常好。虽然这两个地方今年的房价上涨快,甚至有些人认为到了顶端,但客观来说有足够的人口和经济发展做支撑,花费100万美元,贷款6成、首付4成,大概300万人民币,进行投资是有赚头的。

希腊买房移民只需25万欧元

  总体来看,海外房产投资主要城市的投资门槛,大多在200万以内,小额的也有50万左右的。所以年轻人有足够的资金和实力,可以来做这件事。大家熟知的希腊买房房移民,25万欧元既可以获房产又可以得黄金签证,可谓最划算的海外房产投资项目了。

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