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海外房产投资的方式有哪些?第三种是国人最爱的方式

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海外房产投资的方式有哪些?第三种是国人最爱的方式

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【摘要】:
说到房地产投资方式,海外房地产投资很多样化,不像国内“买房持有”这样单一化,海外房产是一个值得深入研究的资产类别。数据显示,资产配置决定财富管理的成败,财富管理90%的绩效是由资产配置决定的。那么海外房产投资的方式有哪些?

  说到房产投资方式,海外房产投资很多样化,不像国内“买房持有”这样单一化,海外房产是一个值得深入研究的资产类别。数据显示,资产配置决定财富管理的成败,财富管理90%的绩效是由资产配置决定的。那么海外房产投资的方式有哪些?

  一、类似于股票的REITs房地产投资信托基金

房地产投资信托基金

  REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集投资人的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资人的一种信托基金。

  REITs是投资人间接投资房地产的一种方式,投资人可在二级市场直接申购REITs份额,并像交易股票一样交易REITs。

  REITs是美国人参与房地产投资最为普遍的手段。据统计,截止2017年末,美国共发行REITs产品222个,市值高达1.13万亿美元,大约有8000万美国人投资持有REITs。

  在2018年美国股市下跌2.0%、美国联邦储备委员会加息的情况下,REITs依旧有2.24%的增长率。

  并且投资REITs具有很多优势。

  首先,REITs流动性高,可以在二级市场交易,申购赎回方便,具有较好的变现性。

  其次REITs收益较为稳定,由专业的房地产公司发起并管理,投资优质的房地产项目,可获得稳定的租金收入,收益可观。

  在美国,投资REITs的年平均收益可达6%左右,远远高于银行存款的收益。

  最后,投资REITs风险较低。因为REITs规模较大,并通常由专业的房地产资产管理公司广泛投资于公众类型的房地产项目,投资分散,风险较低。

  二、投资地产开发基金:非公开发行的私募基金

投资地产开发基金

  地产开发基金是投资于地产项目的私募基金,投资人通过投资地产开发基金间接参与到房地产投资中。

  地产开发基金将从购买土地使用权开始,通过项目策划、规划和施工建设等过程,建成可以满足人们某种入住需要的房地产商品,然后将其推向市场进行销售来收回投资,实现获取投资收益的目标。

  投资地产开发基金主要是为了获取开发利润,风险较大,但回报较高。

  一般的地产开发基金有股权投资,即投资人直接拥有部分房屋产权,之后房屋将用于出租,投资人定期获得租金回报,项目到期后房产出售,投资人能够享有房屋增值收益。

  另外一种则是债券投资,即投资人投资地产基金债权,定期收取固定利息收益,到期返还本金,有稳定现金流,集团母公司及美国的母公司对项目提供双重保障,保障投资人权益。

  地产开发基金收入稳定,保证项目有稳定的产品服务输出,且可以产生稳定的现金流从而保证项目收入。

  并且地产开发基金潜在升值空间高,在专业团队的运营代理下,该基金往往具有很大的升值潜力。最后,地产开发基金同时也具有实际的保障,能够保护投资人的权利。

  三、亲自购买房产或居住投资

亲自购买房产或居住投资

  人可拥有房产私有权,并且是永久产权,一经购买,包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远归属投资人。

  直接买房可以获取长期收益。腊经济强劲复苏,希腊旅游市场逐渐升温,希腊地产持续走强,希腊房产投资也因此成为最具投资价值的海外房产投资之一。

  希腊经济扩张和外国投资意愿继续提升的势头不变,与2018年同期相比,希腊今年第一季度房价整体上涨4%,明显高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。

  其中希腊25万欧元希腊购房移民项目更是受到了海外房产投资者青睐。希腊购房移民虽然没有居住限制,但是越来越多的海外房产投资人,不仅仅把美丽的希腊,浪漫的爱琴海作为度假、蜜月、休闲的首选,而且会选择把希腊作为第二家园长期居住,为让子女接受教育以及以后的养老使用。更多海外房产投资咨询下方。

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