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25万欧元希腊买房,要注意哪些问题?五大陷阱你得避开!

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25万欧元希腊买房,要注意哪些问题?五大陷阱你得避开!

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【摘要】:
如今正值希腊经济强劲复苏,希腊旅游市场逐渐升温,希腊地产持续走强,希腊购房移民也因此成为最具投资价值 的欧洲移民项目之一。根据最新希腊政策明确规定:25万欧元希腊买房即可获得希腊永久居留身份。那么25万欧元希腊买房,要注意哪些问题?以下五大陷阱你得避开!

  如今正值希腊经济强劲复苏,希腊旅游市场逐渐升温,希腊地产持续走强,希腊购房移民也因此成为最具投资价值 的欧洲移民项目之一。根据最新希腊政策明确规定:25万欧元希腊买房即可获得希腊永久居留身份。那么25万欧元希腊买房,要注意哪些问题?以下五大陷阱你得避开!

  陷阱1:买错希腊区域和地段

  雅典大致可以分为市中心、北部、南部三个板块,市中心就是老城区,类似于北京二三环内;北部原来是使馆区域,环境、空气俱佳,配建国际学校,逐渐成为传统富人区;南部是新兴区域,靠近海边,环境好,但离市区较远。

  在传统市中心,存在若干个治安较差、“难民”较多的区域,比如奥莫尼亚广场,由于小偷较多,甚至一度进入了外交部短信提醒范围。但有些无良中介,利用客户初来乍到对区域不熟悉,推荐奥莫尼亚及类似区域的房产,一旦买了,即使不影响办理身份,也严重影响未来租金价和升值空间,个别准备自住的客户更是糟心。

  陷阱2:房子价格买贵了

  雅典房产交易不活跃,单个房源价格的可比性差,既缺乏政府公布的交易数据,也没有链家之类平台可提供真实的成交价格,所以客户初入市场,往往一头雾水,不知道市场基准价格是怎样的。

  希腊本地的房东经过这几年的市场“教育”,当看到中国人面孔来看房时,已经形成了心照不宣的报价模式。可以肯定,同一套房子,卖给本地人的报价与卖给中国人的报价,差距巨大。

  建议:希腊购房一定不能随便看几套就下定,不能从看到的房子中选择一套貌似性价比高的入手,因为这些房子都是被中介按照某种目的和技巧组合起来的。一定要花几天时间,深入了解各个区域、市场行情,慎重决策。

  陷阱3:被中间商赚差价

  客户心中没有市场基准价,只能中介说多少钱,就是多少钱。这时客户会惊奇的发现,怎么这么多房源报价都在25-30万之间呢,不符合正态分布规律呀。而这些房源,很可能只值20万,已经被加过价,加上中间商的利润,正好满足25万的门槛。

  换个角度,希腊投资移民政策要求的是25万投资额,并没限定买几套房子。与其买一套被加了价、实际不值25万的房子,不如买两套价格实打实、合计25万的房子。

  陷阱4:律师费等费用多花冤枉钱

  海外购房,相关手续和税费复杂(交易税、市政税、公证费、土地注册费、律师费、律师授权费等),选择靠谱的律师非常关键。但是律师应该收多少,没有统一的标准,比较狠的律师收房价3-4%,主流行情是房价1-2%,当然你足够有胆识,去雅典的中国城里直接找一个律师,有可能两千欧就搞定了。但是,据说中国城里也有点乱。

  陷阱5:永居手续迟迟办不下来

  终于看好房子,下了定金,但这时到完成购房流程还有一段距离,到永居手续批复更有一段距离。资金如何合法出境;政府对购房价格可能审查,过低价格也许无法审批永居权;如何在希腊驻中国使馆提交申请等一系列问题。如果前面流程出现问题,很可能导致永居手续迟迟办不下来。

  总体来说,25万欧元希腊买房性价比还是很高的,注意提防上述五大陷阱,选择有信任度的合作机构最为重要。更多25万欧元希腊买房详情咨询下方。

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